İmzadan Önceki Son Durak
Hayalinizdeki evi buldunuz, pazarlığı bitirdiniz. Şimdi sıra, bu mülkü resmi olarak üzerinize almaya geldi. Tapu süreci karmaşık görünse de, doğru hazırlıkla sadece birkaç saatlik bir işlemden ibarettir. İşte adım adım 2026 tapu devir rehberi:
1. Gerekli Evrak Listesi (Eksiksiz Hazırlık)
Satıcı İçin Gerekli Olanlar:
Tapu Fotokopisi: Aslına gerek yok, fotokopi veya QR kodlu örnek yeterli.
Belediye Rayiç Bedel Belgesi: İlgili belediyeden alınan, taşınmazın o yıla ait borcu olmadığını ve değerini gösteren belge.
Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanının aslı.
Fotoğraf (Gerekiyorsa): Bazı müdürlükler artık dijital kimlikten çekiyor ama 1 adet vesikalık bulundurmakta fayda var.
Alıcı İçin Gerekli Olanlar:
Kimlik Belgesi: Nüfus cüzdanının aslı.
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Sigortanın güncel ve alım-satım tarihini kapsıyor olması şarttır.
Değerleme Raporu: 2026 itibarıyla satışın gerçekleşmesi için SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanmış güncel ekspertiz raporu sunulmalıdır.
2. Başvuru Süreci: WebTapu Devrimi
Artık tapu müdürlüklerinde sabahın köründe sıraya girmek yok. Başvurular e-Devlet şifresi ile WebTapu sistemi üzerinden yapılır. Belgeler sisteme yüklenir ve harçların yatırılması için telefona SMS gelmesi beklenir.
3. Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ödemesi
Randevu mesajıyla birlikte ödenecek tutarlar da gelir. Genellikle satış bedelinin %4’ü oranındaki tapu harcı (aksi kararlaştırılmadıkça %2 alıcı, %2 satıcı öder) ve o yıla ait döner sermaye bedeli banka veya ATM üzerinden yatırılır.
4. İmza Aşaması ve Tapu Teslimi
Randevu saatinde tüm taraflar (veya vekilleri) hazır bulunur. Tapu memuru huzurunda satış bedelinin alındığı beyan edilir ve imzalar atılır. İşte o an, mülkiyet resmi olarak değişmiş olur!
5. Satış Sonrası Yapılması Gerekenler
İmza atıldıktan sonra iş bitmiyor kanka; müşteriye şunları hatırlatmak profesyonellik göstergesidir:
Belediye Bildirimi: Tapu tescilinden sonra emlak vergisi için belediyeye bildirimde bulunulmalı.
Abonelikler: Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri için yeni tapu belgesiyle ilgili kurumlara gidilmeli.
Bu yatırım hakkında sorunuz mu var?
Bölge uzmanlarımız size en doğru verilerle yardımcı olmaya hazır.